借名買房可以公正嗎
借名買房3.32W
將房屋登記在其他人名下,並約定房屋的所有權仍歸自己所有,這些人都是爲了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此,借名買房是存在一定風險的,那麼借名買房協議有效嗎,借名買房的法律風險有哪些?下文本站小編詳細爲大家解答,歡迎閱讀!
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借名買房的協議可以公證嗎,借名買房有哪些風險?
一、借名買房的協議可以公證嗎?借名買房的協議是不可以公證的。房屋產權是以房產證上的登記爲準的,由於私下籤訂的協議效力難以確定,即使做了這類公證,在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上,倘若案例本身就存在違法行爲,那麼公證的結果也是無效的。二、借名買房有哪些風險?借名買房行爲對實際買房人和名義產權人來說都存在極大法律風險。我國法律明確規定,不動產物權實行登記制度,《房屋所有權證書》記載的所有人被認定爲房屋的所有人。一旦名義產權人反悔,以房產證爲據主張自己爲合法產權人,則實際買房人對房屋的所有權就很難獲得法院支持。實際買房人僅能依據合同無效或不當得利原則要求名義產權人返還購房款,而這一請求的實現還有賴於實際買房人有證據證明該房屋的購房款是由其實際支付。除此之外,在名義產權人領取房產證,直至房屋產權過戶至實際買房人期間,名義產權人可以在實際購房人不知情的情況下對該房產進行處置,例如實施抵押、出售行爲;並且在名義產權人對外負有債務且無法清償時,該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。即便名義產權人不存在任何不誠信行爲,在房產過戶時,實際買房人也要額外承擔因產權轉讓而產生的相應稅費。而對於名義產權人來說,一旦實際買房人還貸不及時,名義產權人不但存在債務風險,甚至會在銀行徵信系統中留有不良記錄,對其今後購房、貸款等均會產生不利影響。最後,在規避國家政策的借名買房合同在履行過程中,如果發生糾紛,很有可能會被法院認定爲是以“合法形式掩蓋非法目的”,因而被認定爲無效合同。房屋產權仍歸名義產權人所有,實際買房人的房屋產權不受法律保護,實際買房人只能請求名義產權人返還購房款,而不能要求繼續履行合同。看到這裏,借名買房的協議可以公正嗎以及借名買房有哪些風險這兩個問題的答案已經呼之欲出了,對於防範借名買房風險的最好方法就是不要借名買房,但若下定決心要借名買房或者遭遇了類似的糾紛,向專業的房產律師求助纔是最重要的。-
借名買房合同有效麼
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借名買房怎麼打官司
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