土地證和房產證合一是什麼意思,怎麼理解
一、土地證和房產證合一是什麼意思
“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二爲一證(即:不動產登記證)。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
二、兩證合一什麼時候開始的
在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經實施多年。以上海爲例,這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等,包含有其他城市房產證和土地證裏的內容,市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。[1]
重慶市出臺的《重慶市土地房屋權屬登記條例》,將8種證書簡化爲了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上,登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、註銷等登記,而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否爲實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒佈之後,無論房地機構合一還是分設,都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。
三、土地證和房產證的區別
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證,即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那麼其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家所有,二是鄉鎮土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
兩證合一是土地證和房產證合一的概括性表達,土地證和房產證是你擁有此塊土地或此套房屋的有效憑證,它的存在,證明你對此塊土地或此套房屋擁有買賣、贈與、出租、抵押的權利。現許多城市實行兩證合一,極大的減輕了政府的工作量和關於土地房屋的糾紛。更多相關知識您可以諮詢本站貴陽律師!
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