個人辦房產證要如何操作

房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。因此，在簽訂房屋買賣合同之後，購房者應該知道個人辦房產證具體是怎麼操作的。但有時，當事人爲了節省自己的時間和精力，就需要選擇委託他人、開發商或代理公司辦理房產證。那麼，如何委託他人辦理房產證呢?看完下文的介紹您就知道了。

一、個人辦房產證要怎麼操作

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

二、如何委託他人辦理房產證

第一步：簽訂委託協議。

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求當事人繳納這些費用。但是，在交錢之前，首先要了解一下這些稅費的收繳標準，以便覈實開發商計算是否正確。在交錢之後，一定要保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證。

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。

簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方當事人能親自辦理房產證當然最好，但也有特殊情況不能親自辦理的，這時就需要委託他人辦理了。現實生活中，很多人對於個人親自辦理房產證可能還有所瞭解，但對於如何委託他人辦理房產證的事宜可能就完全沒有概念了，如果當事人委託的人不能順利辦理房產證，就會浪費當事人的時間和金錢。實踐證明：委託專業的房產律師辦理房產證將是委託他人辦理當中的最好方法。