購房合同一個人房產證兩個人可以這樣麼
一般購房合同上是誰的名字,房產證上就是誰的名字。如果要增加產權人名字,可以以買賣和贈與的方式實現,相對來說買賣形式過戶省錢,具體費用如下:買賣――需要繳納以下稅費:
1.營業稅:出售比例的5%;
2.個人所得稅:出售比例的1%;
3.契稅:出售比例的1.5%,若非普通住宅則爲所出售份額的3%;
4.交易費(2-6元/平方米)。
二、如何變更及具體事宜
等若產證登記的時間滿5年或者是售後公房則免交營業稅; 持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加您爲房屋產權人。
三、需要繳納的費用包括
涉及以下費用:公證費:房屋評估價的2%;個人所得稅:受贈份額評估價的20%;印花稅:0.1%。繳納相應稅費後辦理交易過戶。先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加您爲房屋產權人。各地徵收稅率和收費有出入,詳細情況請諮詢當地公證處、地稅及房管部門。
如果要改爲辦理一人的名字,就必需要先在購房合同上先改變了。否則就需要先將房產證辦好後,再去加名了,這時就需要加收稅費了購房合同上一個人,這是不能更改的,在辦辦理房產證的時候就只能辦理一人,就只以有辦理一人名字,如果是兩人或更多的人,是不能辦理能兩個人的。房產證就辦理兩人或更多的人。因爲辦理房產證是根據購房合同上的名字辦理,如果合同上一人。
所以,當購房合同一個人房產證兩個人的時候,也是有一定的要求和條件限制的,如果一個人在購房時簽訂了購房合同,那麼當入住後辦理的房產證是可以填寫兩個人的名字的,也就是說,滿足了文章的條件內容後,這些問題也都可以迎刃而解了。
-
農村宅基地有房產證嗎,怎麼辦理?
說到農村宅基地問題,大家首先想到的就是農村宅基地有房產證嗎這個問題吧。宅基地和宅基地上的自建房是有所區別的。其實,只要大家有準備好相關的材料,就可以辦理相關的房產證的。下面,本站小編將會爲大家詳細的介紹一下相關的知識。一、農村宅基地有房產證嗎農村宅...
-
沒有房產證有土地使用證怎麼過戶嗎?
在一些鄉鎮上,當地政府集資建設一些小產權房,提供給農民居住,這樣的房子沒有房產證,屬於小產權房。因爲其價格便宜,不少城鎮居民想買小產權房,這就涉及到過戶的問題,只有完成過戶才能擁有對房子的產權。那麼,房子沒有房產證有土地使用證怎麼過戶嗎?下面我們通過本文一...
-
開發商跑路,辦不了房產證的規定是什麼?
購買房屋的時候大家都是非常謹慎的,因爲畢竟購買房屋的款項是非常巨大的。所以在購買房屋需要挑選到一個位置比較好的房子,而且在簽訂合同的時候注意事項是非常多的,這個時候確實容易發生一些事情,那麼。開發商跑路辦不了房產證的規定是什麼?一、開發商跑路辦不了...
-
夫妻房產證上減名字流程
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...