婚前房產證上加名字需要什麼手續?
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現在越來越多的人們購置新房,目的是爲了解決自己的終身大事,夫妻結婚後一方爲表示誠意,會在自己的婚前購買房產證上加上配偶的名字,一般情況下都希望能夠在房產證上加上自己的名字。這麼做的原因不只是表示忠心,也怕一方出軌,造成自己無家可歸,那麼婚前房產證上加名字需要哪些材料呢,婚前房產證上加名字需要什麼手續?
一、婚前房產證上加名字需要哪些材料
婚後房產證上加名字是不用去公正的,只需持結婚證,雙方身份證、房產證,寫上申請書(因爲什麼原因要在房產證上加名字),一起到房管局辦理就行。
二、婚前房產證上加名字的流程是什麼
婚後房產證上加名字辦理手續時要分不同情況的:
(1)有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人 員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
(2)有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。
(1)每平方米2.5元交易費。
(2)不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
(3)萬分之5的印花稅。
(4)4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
(5)男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
(6)產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
財政部 國家稅務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》財稅[二0一四]四號文件規定:在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更爲其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。
在房產證上面加名字的情況比較多,特別是關係到婚姻財產加名字的情況就更多了,雖然如此,但也有很多人想在婚前在房產證上加名字的,個人有個人的想法考慮,不管怎麼說關鍵看大家怎麼選擇了。關於婚前房產證上加名字需要什麼手續這個問題,如果還想了解更多相關知識您可以諮詢本站開封律師。
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