籤購房合同有什麼風險

不管你是購買的新商品房還是二手房，在買房的過程中都必須足夠謹慎小心，因爲在籤購房合同的時候會存在大量的法律風險。這些風險往往會導致購房者損失很多利益，那麼籤購房合同有什麼風險呢?本站小編爲您解答。

一、購房合同風險有哪些

1、開發商資質

開發商必須有“五證”及營業執照，未取得《商品房預售許可證》等相應資質的情況下銷售的，其銷售行爲是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障，而且最好能夠看“正本”。

2、注意最終總面積計價方式

有些開發商在最終房屋面積覈算中增加公攤面積，縮水套內建築面積，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，對此，購房者可以拒絕3%以內的據實結算，並要求約定買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買受人。

3、不可抗力事由

開發商可能以此爲由推卸責任，遲延交付房子。

4、設計方案的變更

開發商變更設計方案的，一定要有城市規劃管理部門的正式批文，並且在一定期限內要與購房者簽訂合同變更協議。

二、簽訂購房合同應注意什麼

1、在商品房銷售合同中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明，這涉及到違約付款的問題。

2、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交樓，不應用模棱兩可的措詞來表達，因爲這裏涉及到逾期交房的違約問題。

3、對於房屋的面積要明確註明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定範圍，客戶有權要求退房並要求賠償利息損失。目前，南方城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

4、如果是管道煤氣的，應明確天然氣或煤氣的準確通氣時間。因爲一般煤氣公司規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如應入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

本站小編就爲大家介紹到這裏。總之，當事人在簽訂購房合同時應當慎之又慎，任何條款也不應忽視，能提前在發展商處拿到影印件的，回家仔細研究研究更好，一定要做一個明明白白的購房人。要是遇到什麼問題的話，也可以來電向本站網站的專業律師尋求法律幫助。