沒有籤租賃合同的風險有什麼

一、沒有籤租賃合同的風險有什麼

1、如果不籤租房合同協議，出現了什麼問題就無法追究究竟是誰的責任了。譬如你是房東，把房子租給別人，然後承租人又把房子轉租給第三人，此時就會產生糾紛，沒有合同的規定，誰也說不清楚。又比如房屋出現損壞誰來維修，押金的退還方式等，都需要合同的一一說明，這些問題也即容易產生糾紛。

2、根據相關的法律依據：租房時如果沒有簽訂合同，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，根據有關規定仍不能確定的，視爲不定期租賃合同。還有就是如果房屋租賃期超過6個月，要訂立書面合同，沒有訂立書面合同的，視爲不定期租賃。不定期租賃的法律後果就是雙方可以隨時解除合同。承租人隨時解除合同的話，會給出租人帶來一定的經濟損失;而出租人可以解除合同，但是要在合理的期限通知承租人。可見，不籤合同，這對於雙方來說都是不利的。

二、簽訂租賃合同注意哪些事項

簽訂租賃合同時需要注意以下事項：

第一，承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作爲承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權屬有爭議的。

2、作爲承租方，爲了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、爲了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

第二，租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

第三，租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

第四，租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。

第五，租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作爲承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關係不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

第六，租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護併合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

第七，租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

第八，其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，並儘可能保障雙方的合法、合理利益。

簽訂租賃合同需要注意租賃物的所有權是否屬於出租人，並且在租賃合同當中，需要明確一下租賃期限，交付租金的具體時間。同時還需要特別註明出租人在租賃期間是否有權利進行轉租。