小區的公共用房所有權歸誰
小區的公共用房所有權歸誰
建築區劃內除道路、綠地以外,已經登記爲全體業主共有或者根據其功能應當爲業主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等場所,應當認定爲《民法典》第274條所稱屬於“建築區劃內的其他公共場所”。
建築區劃內已經登記爲全體業主共有或者雖未登記但係爲保障業主建築物區分所有權的行使而修建或者埋設的配套設施,包括圍牆、大門、車棚、公共健身設施等以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設施,應當認定爲《民法典》第274條所稱屬於“公用設施”。按照《民法典》第274條規定,這些公共場所和公用設施都屬於業主共有。
此外,共有部分還包括物業服務用房、外牆面、樓頂平臺、大堂、樓梯、過道等,但樓頂平臺根據規劃文件規定專屬於單位業主的除外。
在物業服務領域,當前還普遍地存在着一個問題,就是小區業主的人身財產安全受到損害之後,負責小區物業服務的企業要不要承擔責任?
物業服務企業未盡合理限度範圍內的安全保障義務致使物業服務區域內發生人身損害結果,賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的,應予支持。因第三人侵權導致損害結果發生的,參照《關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款的規定處理。
對於車輛在物業服務區域內丟失或者毀損,業主請求物業服務企業承擔賠償責任的,應當根據物業服務企業的過錯程度、收費情況等因素,確定其是否承擔賠償責任以及承擔賠償責任的範圍。業主對車輛丟失或者毀損有過錯的,應當根據其過錯程度減輕或者免除物業服務企業的賠償責任。
物業服務合同包含車輛保管服務內容或者當事人另行簽訂車輛保管服務協議,按照相關合同或者協議約定處理。
此類問題的解決國家的有關法律有着明確的記載,所以對於利益的維護只要自己能依據國家的有關法律來進行,對於自己的阿黎以維護就會有着重要的作用,所以對於有關的問題,最爲關鍵的就是得到有關專業人員的幫助,這樣自己的利益維護纔會落到實處。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?
作爲中國公民,依法納稅是每一個公民應盡的義務。納稅也是爲了保障我們享受更好的基礎設施和生活環境。營改增後,發票的開具也相應作出了修改。那麼營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?下面跟小編一起了解一下吧!一、物業費及水電費開具增值稅專用發票要區...
-
物業管理條例35條
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
北京物業管理糾紛律師費怎麼計算?
律師解析:對於北京物業管理糾紛案件,律師收費標準是依照政府指導價,結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及財產部分的,按照爭議標的額所對應的比例收取;3、重大、複雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商,其他...
-
物業費不交會怎麼樣
小區住戶和物業公司之間存在一種關係,小區住戶繳納相應的物業費,而物業公司則提供相關的物業服務。如果不交物業費的話,長期如此物業公司可能會對拒繳物業費的業主進行起訴,要求其交沒有繳納的物業費補齊,並且以後要按時交納物業費。通常情況下,物業公司可能會或多或...