小區電梯裏廣告費歸誰所有?
一、小區電梯裏廣告費歸誰所有?
小區電梯裏廣告費歸業主所擁有,一般情況下都是平均的分配。公共收益是利用物業共有部分獲取的收益,有以下幾種:
1、利用小區公共道路或場地停放車輛,由車輛所有人或使用人交納的停車費
2、利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費;
3、利用公共區域或物業共用部分獲取出租費
4、其他應當歸共同擁有該物業的業主所有收入。
二、公共利益如何分配?
利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。
1、全體業主所有
小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。
2、部分業主所有
利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益,歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時,某幢房屋產生的電梯廣告費,歸該幢房屋業主共同所有。
根據《關於加強住宅物業專項維修資金管理工作的通知》規定,利用住宅共用部分所得的收入,應納入業主大會專項維修資金賬戶,在每季度末予以結算(對結算時間合同另有約定的從其約定),並於次月5日前納入專項維修資金賬戶。
物業服務企業應將小區公共收益存入業主大會賬戶中“小區公共收益”科目,獨立覈算。“小區公共收益”科目細分爲兩種:
1、業主大會收益戶
用於覈算屬於“全體業主所有”的公共收益,如公共區域的停車費、廣告費等。
2、門牌幢收益戶
用於覈算屬於“部分業主所有”的收益,如電梯、樓道廣告費等,可將收益分攤到門牌幢。
現實生活當中可以看到很多的人員,他們對於一些公共利益並不是特別的清楚,比如說小區內部的公共利益就是隻利用共同的部分所產生的收益。共同的部分可以是電梯內部貼廣告所帶來的收益,由全體的業主享有。
-
小區被盜物業糾紛案例
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行爲人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行爲人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包括財產的積極減少和消極的不增加。我國民法...
-
小區的公共收益應該屬於誰
一、小區的公共收益應該屬於誰利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業...
-
物業提起訴訟我拖欠物業費,我該如何應訴
律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積極的收集證據。要按照時間和地址去開庭應訴...
-
不違反物業管理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...