物業管理歸哪個政府部門管
一、物業管理歸哪個政府部門管
小區物業的主管部門爲各地的房地產行政主管部門,即各地的房管局住建部門。根據《物業管理條例》第五條:國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
二、物業不作爲怎麼辦
對房屋尚在保修期的小區,出現的問題應該由開發商負責維修解決。但在這其中,物業也需負責幫助業主進行溝通協調,如實將業主遇到的問題反映給開發商,並將開發商的答覆告知業主。
1、超出房屋保修期後,對小區公共設施的維護由物業服務企業負責。物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。值得注意的是,小區公共區域廣告收入及收繳的停車費等歸全體業主共有,其分配應由業主大會決定,未作決定的主要用於補充專項維修資金,也可以作爲業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。
2、據悉,在小區入住戶數超過50%時,即可要求街道社區組織召開業主大會,成立自己的業主委員會。如果物業服務公司不履行責任,小區業主可以聯合起來,通過業委會行使自己的權利,甚至彈劾物業,自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。
3、除了成立業主委員會之外,業主也可以將物業不作爲的行爲舉報給相關主管部門。市房管局作爲物業管理的行政主管部門,主要負責物業服務企業的資質管理、建立物業服務企業信用檔案及重大物業管理矛盾糾紛的處理。
4、物業有義務對小區公共區域的設施設備進行日常維護及保養,使得小區的各項設施能夠時刻保持正常的工作狀態,而不是等到其出問題再去維修,易給小區業主帶來麻煩。
小區的物業歸縣級以上人民政府住房和城鄉建設或者房地產行政主管部門管理。而監管由業主負責監管。《物權法》《物業管理條例》等都已經賦予了全體業主對物業選聘的主動權和監督權。而相關單位只是指導物業和小區的工作,沒有直接的管理權。
-
房子沒人住需要交物業費嗎
律師解析:需要。只要開發商已經交房,業主就需要繳納物業費。根據《民法典》規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。法律依據:《物業管理條例》第...
-
物業費怎麼那麼貴
律師解析:物業費貴業主可以要求物價部門進行協調,小區內有未完工建築的可以向物業公司申請物業費打折低於規定標準的15%~30%,業主辦理入住手續後未入住、未使用物業的可以向物業服務企業書面告知,按規定標準的70%交納,過分高於政府指導價或市場指導價的可以通過仲裁...
-
物業法律法規大全高空墜物方面的規定是什麼
其實有很多普通民衆都認爲物業公司是應該對高空墜物的這種現象承擔一部分責任的,甚至在國家與高空墜物相關的法律出臺以後有些人不滿意的地方就在於,當中並沒有明確的將物業公司也列入到承擔侵權責任的範圍當中。但是作爲物業公司統一遵循的物業法律當中對高空墜...
-
辦公物業管理答客問
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...