物業管理條例中關於打架糾紛
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應,處理不當將直接影響社區穩定,給案件審理帶來較大壓力。
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江蘇省物業管理條例中關於物業收費問題有哪些規定
根據住宅的不同,物業管理費的收費標準也不同。
江蘇省物業管理費收取標準:
1、普通多層住宅:一級0.15,二級0.20,三級0.25,四級0.35,五級0.45,(備註普通住宅小區內非住宅房屋按同檔住宅收費標準一倍內核定)
2、普通高層住宅:一級0.20,二級0.25,三級0.30,四級0.40,五級0.50,(備註普通住宅小區內非住宅房屋按同檔住宅收費標準一倍內核定)
3、多層公寓:一級0.30,二級0.40,三級0.50,四級0.80,五級1.00,(備註多層辦公樓按同檔次公寓收費標準上浮50%幅度內核定)
4、高層公寓,商住樓:一級0.60,二級0.80,三級1.00,四級1.50,五級2.00,(備註商住樓中專用於辦公經營的房屋按同檔次收費標準上浮50%幅度內核定)
5、別墅:一級1.50,二級2.00,三級2.50,四級3.00,五級3.50,(備註拼聯式別墅收費標準按同檔次收費標準下浮20%)
6、高層寫字,樓綜合樓:一級4.00,二級5.00,三級6.00,四級7.00,五級8.00,(備註綜合樓中不同用途房屋應視服務內容不同覈定)
一、2018年小區物業費收取標準
小區物業費收取標準分爲一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概爲1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。
二、物業費包括什麼?
物業費構成要素有以下幾點:
1、人工費,管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
3、物業管理區域綠化養護費用;
4、物業管理區域清潔衛生費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊費用;
8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費爲物業企業經營性收費,其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的“衛生費”是否爲“垃圾處理費”的問題,在這裏要特別說明一下,此項費用屬於行政事業收費,由城市環衛部門收取(也由委託居委會、物業代收的情況)。
房子是中國人心心念唸的家的象徵。在享受家給人帶來的遮風擋雨溫暖港灣的作用的時候。也不能忽視物業管理人員爲小區所作出的努力。近幾年,住戶和小區物業之間的矛盾頻發,物業管理條例的頒佈,正好緩解了兩者之間的矛盾。
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