房屋出租需注意些什麼,租房者注意事項有哪些
很多時候公民有空閒的房屋,在不願意出售的情況下,往往會選擇將房屋出租給他人使用,這樣就可以將房屋充分利用起來,收取相應的租金。那實踐中,公民進行房屋出租需注意些什麼呢?下文中本站小編就來爲你做詳細解答。
一、房屋出租需注意些什麼
出租房屋應當注意以下問題:
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明,並相互校驗有關身份證明,覈實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確;
3、對於廠房租賃,需要明確各種稅收的承擔。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬;
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。
7、承租人不得擅自轉租,或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
二、租房者注意事項有哪些?
有幾點是租房者要特別要注意的:
1、中介不是惟一的選擇。現在有許多網站都有租房服務,大多是免中介服務費的。而且,上網出租的房東一般素質還可以。不過,你的手腳要快,網上出租帖子一般不到一週就無效了。當然,網上的信息可信度有點低哦。
2、萬不得已找中介,一定要找信譽好的。中介其實不是中立的,中介的利益偏向於房東一邊,因爲房錢收高了,中介費才上得去。租這樣的房子前,一定要先摸清市場上同類房子的價格,胸有成竹地和中介據理力爭,直到價格合理才租房。中介對房屋的介紹只能相信一部分,剩下的要問問周圍的鄰居或自己住進去以後纔可以完全放心。
3、房屋租賃合同千萬要用標準合同。合同上除了已有條款外,一定要註明入住前水、電、煤氣賬單由房東支付,入住後的水、電、煤氣由誰支付,以避免產生不必要的麻煩。
4、租房前一定要想清楚,到底租多長時間,按照自己的計劃籤租賃合同,當然錢應該分月或季度付。有些貪心的房東,一般在第一次籤合同的時候已經埋下提價的伏筆,比如,堅持合同只籤半年、半年後再議等,因此要多加小心。
在出租房屋的時候,公民自己有能力的可以選擇自己來出租,如果怕麻煩也可以通過房產中介來出租房屋。因爲現在很多人租賃房屋都是通過房產中介進行的,因此通過房產中介來出租房屋,可能效率要更高一些。至於房屋出租需注意些什麼,上文中已經作出了介紹,要是還有不清楚的地方,請直接來電諮詢我們本站的專業律師。
-
合同未定期限承租人可隨時解除租賃關係嗎
律師解析:1、可以。2、合同未約定期限的,該合同就屬於不定期合同,承租人自然是可以隨時解除租賃關係的。3、除非租賃合同中另有約定,則按約定進行。4、當事人隨時解除合同的,出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。法律依據:《民法典》第七百三十四條租賃期限...
-
場地租賃合同糾紛怎樣處理
律師解析:(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準(日萬分之四)確定承租人應付之滯納...
-
民法典租賃合同的租金逾期應該如何認定
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定爲租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。...
-
房產中介應該承擔哪些法律責任
律師解析:房產中介應該承擔的法律責任分別有提供與訂立合同有關的真實情況的責任;故意隱瞞重要事實或提供虛假情報的證據;法定或約定的其他義務等。中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害...