如果遇到房租籤合同違約了怎麼辦?
一、如果遇到房租籤合同違約了怎麼辦?
1、發生一方違約後,守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、看合同約定。看合同是否約定違約的賠償金額,如果有的話,可以按雙方約定的金額來賠償。合同中沒有約定的,可以通過互相協商來解決,租房合同違約的金額。
3、當事人一方因第三人的原因造成違約的,應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規定或者按照約定來進行賠償。
二、提前解除租房合同違約金問題
1、按照合同中約定的違約金進行賠償。在租房子的時候提前解除租房合同的,合同中有約定違約金額的,則按合同中規定的金額來進行賠償。
2、合同中沒有規定,提前解除租房合同的。如果租房合同中對於提前解除租房合同,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
3、依據租房合同約定來確定,如果合同沒有約定,只要在合理期限提前通知房東即可,不損害房東權益即可。違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
三、租客不承擔違約責任的情形
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發生某種情況,合同自動解除,雙方不須承擔違約責任。譬如租房是爲了便利工作生活,如果工作地點發生變化,很可能需要另外租房居住。在此情況下,承租人就可以事先和出租方約定,一旦工作地點發生重大變化,可以提前解除合同。
2、找到適合的人轉租,承租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金爲違約金,但如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件,爲出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任。
提出解除合同的一方應以書面形式通知對方,尤其是在承租人準備搬走的情況下,並應及時通知出租人解除和搬走的時間,以避免出租人以不知情爲由要求更高的賠償。作爲守約方,在被告知對方要解除合同後,可以向對方發出相應的催款函主張權利,並保留催款的證據。對方在合理時間內不答覆的,應當及時向法院提起訴訟。
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