簽了一年租房合同違約怎麼辦?
一、簽了一年租房合同違約怎麼辦?
簽訂租房合同,房東違約時,應當要求其繼續履行租房合同。如果構成根本違約,則要求對方按照合同約定承擔違約責任。租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標明。在實踐中,房東違反租賃合同約定,提前收回房屋的,一般按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金。
《民法典》第五百七十七條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、房屋租賃合同中主要包括哪些條款?
1、雙方當事人的情況:應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況:住房的位置,寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備。
3、住房用途:是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限:由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。
5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修繕責任:出租人是住房的產權人或產權人的委託人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今後能夠正常使用。
7、違約責任:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行爲,並在合同中規定相應的懲罰辦法。
綜上所述,租客和房東簽訂房屋租賃合同,雙方會約定租期,在這個期限內租賃雙方履行各自的義務。如簽了一年合同房東無故違約,提前收回房屋的,租客可以要求其承擔違約責任,根據合同中約定的條款執行,通常房東承擔違約金標準是月租金的雙倍。
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