天津個人房屋出租都需要注意哪些問題
公民個人主要經營房屋出租的也特別的多,所以國家有關部門要想準確的掌握一些租賃市場的信息的話也是比較困難的。肯定有很多在天津工作的職場人士也是自己租的房子,不管是自己的房子對外出租或者是租用的房東家的自己的房子,個人認爲雙方都有必要全面的瞭解一下天津個人房屋出租都需要注意哪些問題?
一、天津個人房屋出租都需要注意哪些問題?
根據相關法律法規的規定和對實踐的總結,房屋出租應該注意的事項主要有以下幾個方面:
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明,並相互校驗有關身份證明,覈實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體,且必須能夠承擔相應的民事責任。
3、對於廠房租賃,需要明確各種稅收的承擔。需要交納的稅費有哪些,由誰來承擔,都需要具體明確。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中,裝修是由誰來承擔,一定要約定清楚。
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。出租人要明確自己的這一項權利。
7、承租人不得擅自轉租,或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
二、承租人不支付租金該怎麼辦?
1、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2、根據《民法通則》第136條規定,延付或者拒付租金的的訴訟時效期間爲一年,即出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期限爲1年。
(1)出租人以延付租金爲由解除租賃,必須給出租人合理期限。也就是說,出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。
(2)出租人要求承租人支付租金的訴訟時效爲1年而非2年。
3、因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同,次承租人有以下救濟權利:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金,在出租人要求的合理期限內仍逾期不支付的,出租人可以解除房屋租賃合同。
《解釋》第十七條規定,“因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代爲支付的租金和違約金超出其應付的租金數額,可以折抵租金或者向承租人追償。
因此,出租人因承租人延付租金合理期限解除權受到次承租人代付租金抗辯權的限制。
其實個人房屋出租主要還是我們應該注意該出租房屋的相關產權證明,因爲有些特別黑心的房東就可能把那些處於抵押查封狀態當中的房子低價出租出去,所以這些問題也一定要通過標準的租賃合同進行約束的,房屋出租的合同範文也能夠在我們的本站平臺上面參考一下的。
-
轉讓金融機構經營許可證罪既遂要咋樣判
律師解答:一般不能。律師解析:租房定金合同的定金一般是不能退的,但是如下情形除外:1、雙方雖然約定爲定金,但該定金款項實際是作爲預付款使用的;2、收受定金的一方不履行債務或履行債務不符合約定,導致合同目的不能實現的;3、其他情形。法律依據:《民法典》第五百八十...
-
租房要求押一付三,租房合同有效嗎?
爲了吸引租戶租房,許多出租房屋現已配備齊全家用設施,因此一些房東必須要求押一付三,以確保房屋及其家用電器不會被非法轉售。有些人剛剛在不同的地方租了房子,發現租房要求很高,他們會懷疑租房合同的合法性,並擔心合同的法律效力。首先,如果租賃合同有效,只要滿足以下...
-
房租收條怎麼寫
律師解析:今收到_____支付的地址爲_____市____區____路_____小區______的房屋租金總計¥________元(人民幣大寫_________元整),物業費(人民幣大寫________圓整)從________年____月_____日至_____年____月____日。收款人(房產戶主):________收款人聯繫方式:___________...
-
原合同解除轉租合同有效嗎?
律師解析:房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立,二者之間不屬主從或依附關係;房屋租賃合同解除,合法有效的房屋轉租合同並不必然解除。但是,由於出租人出租房屋行爲和承租人轉租房屋行爲處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉...