租房簽訂定金合同後違約定金退嗎?
一、租房簽訂定金合同後違約定金退嗎?
《民法典》規定,簽訂租房合同後,承租方交納了定金的,如果是出租方違約的,不能要求退還定金。如果出租方違約的,要雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視爲變更約定的定金數額。
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、定金有哪些效力?
1、合同履行時,定金應當返還或者作爲給付的一部分。合同得以履行,定金應予以返還。若定金與應爲給付的種類相同,以可以作爲給付的一部分。
2、合同由於可歸責於定金給付當事人的事由而陷入不能履行時,給付定金的一方無權要求返還定金。給付定金的一方本應向對方當事人就其違約行爲付損害賠償責任,雙方當事人約定了定金,守約方可以徑直佔有定金作爲損害賠償。受約方不能再向給付定金的一方提出賠償請求。
3、合同可歸責於收受定金當事人的事由而陷入不能履行時,收受定金的一方當事人應當雙倍返還定金。由於作爲違約方的定金收受方既應向定金給付方賠償預定金數額相同的損失,又應向定金給付方返還其收受的定金,故作爲違約方的定金收受方自應予以返還。
綜合上面所說的,租房簽訂定金合同時就需要由承租方支付一筆定金,對於此定金一旦支付如果承租方違約,那麼就不能退還,但如果出租方違約那麼就不僅要退還,而且還需要雙倍的退還,所以,對於不同的情形就會做出不同的處理。
-
押一付一中途退房是怎麼算
律師解析:看協商結果。租戶可以與房東協商解除租賃合同,協商一致退房退租;房東拒絕協商的,屬於租戶單方面違約,房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的,租戶可以直接退房並不需要支付賠償。法律依據:《民法典》第五百...
-
什麼的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
-
個人租房合同會怎樣做受法律保護
律師解析:個人租房合同只要依法成立,就會受到法律保護,依法成立是指合同當事人訂立的合同是雙方真實的意思表示,且不違反法律法規的相關規定。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定情形的民事法律行爲有效,受法律保護。法律依據:《中華人民共和國民法典》...
-
出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...