店面退租違約糾紛應該如何處理?
一、店面退租違約糾紛應該如何處理?
店面退租違約糾紛的處理方式一般是雙方協商確定違約金,商鋪租賃合同未到期,房東違約的,承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理:
1、可以要求房東繼續履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任,或造成的損失大於房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
二、合同無效是否影響違約金?
根據《民法典》的規定,無效的合同自始沒有法律效力,也就是說,儘管你與他人訂立了合同,但合同從訂立時就不具有法律約束力。
一旦合同被確定爲無效,那麼因合同取得的財產,應當予以返還。
如果是一方因該合同取得了財產,則由實際取得財產的一方予以返還;如果是雙方取得的財產,實際取得財產的雙方都負有返還義務。
如果是不能夠予以返還或者沒有必要返還的,則應當折價給予補償。
如果造成或者存在損失的話,有過錯的一方應當賠償對方因合同所受到的損失;雙方都存在過錯的,應當按照雙方過錯的程度和性質,根據過失相抵原則,由雙方各自承擔相應的責任。
三、店面租賃合同無效後合同中規定的違約金有效嗎
在合同無效的情況下,有三種條款是有效的:
1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款;
2、因合同無效返還由該合同取得的財產;
3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。
爭議解決條款是指合同中約定的,如果雙方發生爭議,是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關於違約金條款,是先有約定,違反約定纔會適用本條款追究違約責任,現在“約定”無效了,不存在違約的情形,那麼自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效,違約條款在無效合同中也自始無效,只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。
不少人會通過租賃店面的方式來獲得資金來源,在現實生活中,協商、和解或者是起訴等都是可以採取的處理店面退租違約情形的方式。任何想要退租的主體,都需要按照之前簽署的合同,先支付一定數額的違約金,否則對方可以由於其違約而起訴。
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