租賃店面簽了合同違約金不賠怎麼辦?
一、租賃店面簽了合同違約金不賠怎麼辦?
先協商解決,不願協商或協商不成的,可以向法院起訴維權。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
租房子一般都需要簽訂租賃合同,在簽訂合同時,一定要把相關的事項儘可能在合同中以書面的形式體現出來,任何口頭承諾均視爲無效。日後發生糾紛也是需要按照租賃合同來處理,建議謹慎對待。租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人採取補救措施,修復房屋或者是賠償損失。如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
二、店面承租方的違約責任是什麼?
1、租賃期間,承租方有下列行爲之一的,出租方有權終止合同,收回該房屋,承租方應按照合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的,承租方還應負責賠償直至達到彌補全部損失爲止。
(1)未經出租方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經出租方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內,承租方逾期交納本合同約定應由承租方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的0.5%支付出租方滯納金。
3、在租賃期內,承租方未經出租方同意,中途擅自退租的,承租方應該按合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的,承租方還應承擔賠償責任。
綜上所述,雙方訂立店面租賃合同,如果房東違約,提前將店面收回,造成違約賠償的,作爲承租方,帶上合同去協商賠償,主張返還雙倍押金。協商不成的,其可以帶上訴訟狀等材料向法院起訴,要求法院判決對方違約,承擔違約責任。
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