房屋轉租時應當注意的問題有哪些
私房轉租的前提是必須經原出租人同意,其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋,如房屋出租合同未明確這一點,承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意,或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則,屬於承租人違約,不僅轉租關係不能成立,而且出租人據此有權解除租賃合同,並可追究承租人的違約責任。下列情況不得轉租:
(一)承租人拖欠租金的;
(二)承租人在承租房屋內擅自搭建的。
爲了保護出租人的利益,即使租賃合同就轉租事項作了約定,上述第一、第二種情況發生時,出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示,拒絕同意房屋轉租,並按合同約定追究承租人的違約責任。當然,如果原租賃關係當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見,也可以不受上述禁止轉租條款的制約,但在違反行政法的情況下除外,例如,當擅自搭建違反房屋規劃管理規範時。此外,還應注意兩點:
(一)非獨立成套房屋承租人轉租房屋後,增加了合用部位的使用人,將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用,因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況,不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
(二)房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。
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押二付一退房時怎麼算
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情...
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什麼的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
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支付租房押金可以注意哪些
律師解析:支付租房押金的時候,根據法律規定和經驗常識,需要注意的是:1、一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月;2、房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金後會有相應的發票;3、尋找正規的中介公司;4...
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拆遷糾紛被告怎麼辦
律師解析:積極應訴,向人民法院表達自己的訴求。1、拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在於,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的並非由於履行租賃合同過程中產生了糾紛,而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對...