租賃合同到期不搬該如何解決?
隨着國家普法力度的加強,公民的法律意識普遍提高。雙方有約定行爲的時候,都會簽署合同。對於出租方和租賃方來說,租房一定會簽訂租賃合同,以避免日後產生糾紛,是另外一種維護雙方合法權益的行爲。那麼,如果租賃合同到期不搬該如何解決?有以下處理方法。
租賃合同到期的處理方式:
(1)雙方簽訂的租賃合同,如不存在合同法規定的無效情況,雙方均應嚴格遵守履行;
(2)租賃合同期滿,雙方對續租條件達不成一致意見,合同自動終止,承租人應搬遷;
(3)如合同期滿,承租人拒絕搬遷,出租人可起訴至法院要求承租人搬遷、支付超期的房屋使用費並申請法院強制執行;
(4)這樣的案件一審一般需要3-6個月,準確的依法院而定;
(5)建議帶上身份證、房產證、租賃合同以及相關的證據材料向律師當面諮詢。
房屋租賃期滿,房屋租賃合同即終止,承租人應按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋,應當在租賃期屆滿三個月提出,並經出租人同意,重新簽訂新的租賃合同。
房屋不同於其他的租賃物,在房屋租賃期滿後,出租人不論是收回自用還是準備租給其他人,都有一定的時間安排。因而,承租人應當提前決定是否繼續使用,並向出租人提出,以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是,如果出租人由於種種原因不能再將該房出租給原承租人,承租人也可以及時安排,以免陷入被動局面。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求,但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋,即屬違約行爲。這時,承租人除了應支付逾期使用期間租金外,還應償付違約金;如果因這一違約行爲給出租人造成經濟損失,而這種損失已超過違約金的,還應給予賠償。
對於私有出租的房屋,適用於《城市私有房屋管理條例》第二十條規定:“如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。”
有些出租人在租賃期滿後,並不向承租人提出收回房屋,而繼續向承租收取房租,這實際上是承諾了租賃的延長,而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關係得不到法律的保護,易於產生糾紛。因此,如果雙方都願意續約,應重新辦理租賃備案登記手續,領取《房屋租賃證》。
另一種情況,就是尚在房屋租賃關係存續期間,出租人由於某種原因,確定提前收回出租房屋時,應當事先徵得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的,應當給承租人以經濟賠償。
以上就是“租賃合同到期不搬該如何解決?”的具體回答,希望能對大家有所幫助。如果確實是合同到期了,出租方有沒有任何違反合同的行爲,租賃房不願意搬離,雙方可以先和平溝通,和諧處理,如果確實達不成一致,可以報警,交由公安機關處理;涉及到索賠,可以進一步諮詢律師。
-
出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...
-
如何解決房子租賃中易見的法律糾紛
律師解析:解決房子租賃中易見的法律糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議,由指定機構進行仲裁;如仲裁仍未解決,可以向人民法院提...
-
租房沒簽合同交了押金能退嗎
律師解析:租房沒簽合同交了押金承租人不存在違約情形的能退,承租人違約的、造成房屋及室內設施財產損失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行爲不會對對方利益造成損害的費用,雙方法律關係不存在且無其他糾紛後押金應予以退還,在違約時應...
-
違建房出租犯法嗎
律師解答:犯法。律師解析:違章建築出租是犯法的,對此訂立的租賃合同無效。違章建築是指未經有關部分審查批准或採取欺騙手段騙取批准或雖經批准,但批准的內容犯法而佔地所建、擴建和改建的建築物。違建是指違章建築,沒有經過所轄部門批准的建築。法律依據:《中華人民...