2022買房子划算不划算?
買房子划算不划算?買房子屬於剛性需求,一般人都會分期貸款購買房產,計算好每月還款數額是否能夠承受、房貸利息是很必要的。像經濟適用房、小產權房、安置房等的出現,在一定程度上衝擊了商品房市場,購買需求的下降使得房子庫存有所增加。打算買房的,要時常關注房價市場以及政策變動,有合適房產可以出手。
一、相關解讀
1、如果是剛需性自住房且預算充足,任何時候都可以買。
畢竟,購房者的目的是改善住房條件,提升生活品質,沒有什麼比儘快住上新房,所帶來的經濟效用更好的了。
當然,房子作爲重要的家庭資產,具體什麼時候買、未來房價走勢這兩個問題,也是要關心的。
2、房價不會大跌
一方面,房地產仍被定位爲“支柱產業”,另一方面,房地產調控已經建立起長效機制,在這雙重背景下,國內房價基本不可能出現大跌。
從過往十幾年的地產調控政策來看,不管是調控處於強週期還是弱週期,幾乎所有調控政策的表述,都是“確保房地產平穩運行、抑制房價過快上漲”,但從未明確表達過“希望房價持續回落”的意願。至於大幅下跌乃至暴跌,則更不被允許。
幾乎一切所謂“樓市或將大跌”的言論,幾乎都出自媒體與個別人的解讀。
過往十幾年中,樓市的確存在“短時間”的快速下跌,但一部分是源於房產新政的突然出臺,另一種是整個經濟環境的不景氣,如席金融危機。但這些因素,都無法支持房價的長期下跌。
3、何時買房最划算?
(1)根據“信貸程度”觀察買房時機。
樓市調控手段有限價、限購、限售、限貸等等,從經驗來看,這些所有手段中,“限貸”(包括提高首付比例、提高商貸利率)的效果最爲明顯。因爲它不僅直接提高了購房門檻,而且減小了購房槓桿、壓制了購房需求,最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過5成,炒房者會減少很多。
如果你所在城市已經收緊信貸達到兩年,房價有可能進入一個階段性底部。
(2)根據“首付比例”選擇抄底時間。
這個首付,指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調,往往構成房價上漲預期,如果您是剛需購房者,可以在首付比例上調伊始果斷出手,有可能買在階段性低點。
(3)上述時機疊加歲末年初
如果上述時點正處於歲末年初,那麼價格“抄底”的效果往往加倍。
歲末年初歷來是樓市交易的淡季,尤其二手房市場,有些房主出於回籠資金、年末資金週轉的需求,往往壓低價格,以求儘快出手。
如果你是個全款購房者,現金爲王,議價空間往往更大,運氣好,甚至能買到比市價低10%~15%的房子。
現在人們由於養育壓力變大,年輕人口在減少,再加上結婚成本不斷增高,人們因爲各種原因不願結婚,對房產的需求也就下降了。另外我國新推出的政策也在打擊炒房者,部分優先政策正在解決剛需家庭買房難的問題。對於打算買房的人,可經常去售樓處多諮詢一下。
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