陰陽合同是怎麼回事,遭遇陰陽合同怎麼辦
一、陰陽合同是怎麼回事
陰陽合同(又稱“黑白合同”)並非法律術語,其概念主要明確於《招標投標法》頒行之後。“陽合同”爲經過合法的招投標程序,該合同在建設工程管理部門備案,形式合法的合同。與之相反,“陰合同”是在建設工程管理部門未進行備案或變更登記的合同。
陰陽合同廣義通俗的解釋即陽合同爲合法備案登記的合同,陰合同則爲不合法未備案登記的合同。陰陽合同的概念已延伸到各大領域,主要有招標投標、建築工程和房屋買賣。
陰陽合同一般因爲“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定爲有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行爲,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅僞裝的“陽合同”無效,被僞裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對陰陽合同要慎之又慎。
實踐中,鑑於買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行爲嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷稅行爲,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
二、遭遇陰陽合同怎麼辦?
如果由於中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失,要注意以下三點才能讓中介承擔責任:
(一)法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同,纔會有責任問題,證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章,或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
(二)即便有證據證明中介參與陰陽合同,但現有民事、刑事法律對於中介這一行爲並無明確規定,僅有行業規範和行政性處罰規範,故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任,最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
(三)行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
陰陽合同主要出現在房地產交易過程中,當事人往往會了少交一些稅費,於是就協商約定簽訂兩份不同的合同,其中一方金額較少的合同一般是用於辦理過戶登記手續的時候,而另一方合同就是當事人實際簽訂的了。陰陽合同可以說是通過不正當手段“避稅”,那麼當事人必然就要承擔一定的法律風險。
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