按揭買房應注意什麼
按揭買房是購房者向開發商購買房屋時,先預付購房款的一部分,其餘房價款向銀行貸款,以其房地產及其相關權益抵押給銀行做爲還貸的保證,但是在辦理的時候也是有許多需要注意的地方的,具體如下:
一、申請貸款前不要動用公積金。因爲如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金餘額就爲零,公積金貸款額度也就爲零了,這就意味着將申請不到公積金貸款。
二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因爲按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人。四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理延長借款期限申請。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。
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因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
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二手房買賣要進行公證嗎
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...