買房子首付後只給收據的原因是什麼?
一、買房子首付後只給收據的原因是什麼?
1、房地產銷售中開發商不給開首付款發票的主要目的是避稅,或者是推遲交稅的日期,把該部分的稅款投資到項目的開發建設中去。後期也是會給購房者開具的。
2、如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的,需要在銀行的貸款成功放款到開發商的監管賬戶裏後,開發商纔可以給購房者開具不動產銷售統一發票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。
3、開發商每開一戶不動產銷售統一發票,就等同於當月銷售了一套房子,是需要在當月繳納相應的營業稅的。如果開發商暫時不開或到以後統一開具的話,就有效的節省了一部分的稅款,資金鍊也就不會因爲交稅而變的緊張。對於購房者來說,需要及時的催促開發商開具發票,維護自身的合法權利。
二、購房發票的用處
1、用於辦房產證:
如果沒有購房發票,辦理產權證的過程會更加繁瑣。因爲辦理房屋產權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發票以及其他相關文件,用以證明房屋已經完成資金交割,房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味着這套房子還沒有交齊相關稅費,就無法辦理產權證。
2、用於提取公積金:
購房者如果想要提取公積金用於償還房貸,就需要提供購房全款發票,證明房子已經全款到位,且房子已經歸購房人本人所有,而沒有購房發票就不能證明這種關係,無法正常提取公積金用於償還房貸。
3、用於辦理落戶:
買房之後許多人想進行戶口遷移,但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。購房發票是很重要,但是有些開發商爲了逃稅避稅而不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的情況,購房者可以理直氣壯地向他們索要。
4、出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅:
對於很多購房者來說,房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環節,出售滿五年且爲家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅,但是如果不滿足條件,是需要承擔成交總額的1%或者差價的20%作爲個人所得稅的。
而在計算房屋差價是需要用到賣房人原始購房發票的,丟了購房發票,無法提供原始購房價格證明,賣房子時會比較麻煩。
購房發票還是很有用處的,比如辦理房產證,如果有購房發票就表明稅費已經繳納齊全,在辦理房產證過程中需要提供購房發票的,提取公積金也是需要提供購房發票的,因此如果開發商遲遲不給發票,可以催促開發商開具發票,以免造成損失。
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