商品房使用年限一般是多少年

嚴格來說我國對房屋的使用年限是沒有做出專門規定的，但對房屋所佔用土地的使用年限就進行了要求，對應着也就是對房屋有使用年限要求。那現如今，我國的商品房使用年限一般是多少年呢?要是你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、商品房使用年限一般是多少年

現在大家住的都是商品房，而我們最糾結的就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我麼豈不是一直也沒有一套完全屬於自己的住房，即使買房了還不是等於找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)

2、到期瞭如果房子還在。只用補交地稅就可以了。因爲土地年限到了。但房子還是屬於你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

二、商品房銷售應公示哪些費用

1、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自願選擇。

2、商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

3、商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

其實是根據商品房所佔用土地的使用年限確定的，一般爲70年。但對於那種商用住房的話，那此時的使用年限就比較短了爲40年。需要注意的是，這個使用年限的起算是從實際取得土地所有權開始的。而要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。