購買二手房無證有什麼影響
一、購買二手房無證有什麼影響
購買無證二手房的影響是房屋本身無法辦理產權登記、賣方取得房屋的相關權利,但交易時尚未辦妥取得產權登記。無證房屋指的是:交易時沒有產權證明的房屋,即尚未辦理產權證或無法辦理產權證的房屋。
二、購買二手房的防範政策
二手房出售方的身份多種多樣,二手房出售方是否享有交易房屋所有權也並不確定,而二手房交易並無特別的前置約束,故較之於一手商品房,二手房交易在房屋所有權方面要複雜得多。購買無證二手房應做到事前認真調查,事中擬定完善的合同條款,事後加強跟蹤。
1、在訂立合同之前,最好請專業人士進行調查,對房產基本信息進行詳細瞭解,明確該房產屬於以上哪一類,房產證何時能拿到等情況,做到心中有數。在訂立合同時,可以要求賣方作出誠信承諾,比如,承諾對所出賣的房屋擁有合法完整的所有權,並有權處分該房產等。一旦在合同履行的過程中,出現違背承諾的內容,可以要求其承擔違約責任。
2、對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得產權之前,儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
3、買賣合同中,應約定相應的違約條款,提高違約成本,應對房價波動,以避免一方惡意違約。
三、無證房屋的分類
無證房屋指的是:交易時沒有產權證明的房屋,即尚未辦理產權證或無法辦理產權證的房屋。有些來源手續合法、權屬明確;有些權屬不清、嚴重違法,按能不能辦理過戶登記分如下兩類:
第一類:房屋本身無法辦理產權登記
典型如違法建設房屋,該類房屋因違法城鄉規劃法等法律法規的規定,在建設時未辦理規劃許可或存在未按許可施工的情形,該類房屋因違反法律規定而無法辦理產權登記。
第二類:賣方取得房屋的相關權利,但交易時尚未辦妥取得產權登記
現實生活中存在大量的二手房買賣交易,其中存在的風險也是顯而易見。當我們選擇購買二手房的時候,需要我們對於二手房的相關證件進行檢查,以便出現不必要的麻煩發生,同時對於二手房的買賣簽訂合同等等,需要詳細的進行了解。
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