要如何避免二手房違約?
一、要如何避免二手房違約?
1、查實是否有其他產權人
二手房買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效,或者即使產權人沒有簽字,但事後明確追認的,合同依然有效,否則合同將因爲侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。
2、賣家拖延接受付款的行爲需謹慎
二手房買賣需要按照一定的流程進行,如果在通知賣方收款的時候,賣方以出差、不便等理由,一直沒有提供賬戶接收款項,一般賣方都希望能儘早拿到房款,所以一旦出現這種情況,很有可能是賣方爲了拖延你的付款時間,等過了合同約定的延遲付款的最大期限後,賣方就可能會起訴你遲延付款,主張合同無效,然後趁機將房子再轉入給別人。
3、註明違約條件
購房者應當在主要合同內容中註明:“若是由於某一方的個人行爲造成交易無法繼續履行的,那麼履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同,並追究其法律責任,而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方,還得依法賠償損失。”也可以適當加重賣方的違約責任,使賣方不敢輕易反悔。
4、留存證據
爲了避免買賣雙方違約的情況,雙方均要注意保留在協商過程中的證據,包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等,也可以簽訂新的書面協議。
二、二手房簽約注意事項
1、證件準備齊全
不管是賣方還是買房,簽訂合同時都要帶齊相關證件,賣方需攜帶房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;買方需攜帶本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
2、避開陰陽合同
在二手房交易過程中,爲了節省一部分的交易稅費,很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”爲買賣雙方節省了一筆交易稅費,實際上,這裏面的巨大風險纔是不能忽視的。
3、戶口問題要註明
戶口問題是二手房交易過程中尤爲重要的,也是很容易出現各種糾紛的問題。爲了避免交易糾紛的出現,一定要在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外,還要在合同中標註違約責任,如果房主戶口遷出晚於這個日期,則需要支付一定數額的違約金。
4、保證交易資金安全
現金交易的風險比較大,很多初次置業的購房者可能有所不知,現金交易並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更爲安全,且方便。
在當今社會中也是會有許多公民會選擇購買房產,那麼在購買房產時也是可以購買房地產公司的一手房以及二手房的,爲了避免在購買二手房時出現任何的違約行爲,當事人雙方也是需要提前簽訂購房合同,同時在購房合同中明確的規定雙方的權利以義務以及違約責任。
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