商品房的預售合同有什麼效力
爲了規範房地產市場,我國法律對預售商品房進行了規制。開發商進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,申請頒發預售許可證明。那此時當事人之間簽訂的商品房的預售合同有什麼效力呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
《商品房預售許可證》是商品房合法預售的關鍵性證明文件,是政府對預售人預售資格的認可。可以形象地說,《商品房預售許可證》就是預售人可以進行預售的“資格證”、“通行證”。
出賣人沒有取得商品房預售許可證明的,分以下兩種情況處理:
第一,出賣人沒有取得商品房預售許可證明,與買受人訂立商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規定:“出賣人沒有取得商品房預售許可證明,與買受人訂立商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。”
專家提醒,出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實,或者提供虛假商品房預售許可證明,導致合同無效或者被撤銷的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第二,當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由,請求確認合同無效的,不予支持。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規定:“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由,請求確認合同無效的,不予支持。”
當然,雙方當事人約定以辦理登記備案手續爲商品預售合同生效要件的,應當從其約定。
若購買的是期房,那此時往往簽訂的就是商品房的預售合同,而並非是商品房買賣合同。對於預售合同而言,也是需要到房管部門辦理相應的登記備案手續,這也是爲避免出現開發商一房二賣的情況。要是你對商品房的預售合同的效力問題還有疑問的話,不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行爲,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認爲有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
房屋以質量問題如何賠償?
律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過戶手續的,就有此房...