在我國回遷房有產權嗎?
一、在我國回遷房有產權嗎?
回遷房也有屬於大產權的。若回遷房的性質爲商品房及按經濟適用住房管理的房屋,且合同並不存在法律規定的無效情形,則合同的效力應爲有效。若回遷房的性質爲經濟適用房,合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。
二、回遷房買賣注意什麼事項?
1、業主已經持有房產證,需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因爲在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議,需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
回遷房在最近也成爲大家關注的熱點,大多數想要知道的是回遷房的產權性質,但是回遷房的性質要結合拆遷之前的房子屬性問題。本身就屬於大型商品房的,如果被政府拆遷了就看補發的回遷房的產權性質,但是我國的回遷房也是由產權的。
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