房屋已備案房屋買賣合同解除是怎樣的?
在如今房價飛速上漲的情況下,房子就像是一份只增不減的資本,但在買房過程中也會存在很多問題,例如開發商不能按時交房等,這個時候買方就會想解除購房合同,那麼房屋已備案房屋買賣合同解除需要哪些條件呢?下面由本站爲您解答。
解除購房合同的條件有哪些
1、開發商不能按期交房。在交付房屋日期到來前,開發商明確表示或者以其行爲表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的,購房人可以解除合同要求退房;
2、開發商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立後,開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的,買房人有權退房並解除合同;
3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立後,開發商又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的,買房人有權要求退房並解除合同;
4、隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。如開發商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的,買房人有權解除合同;開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的,買房人有權解除合同。開發商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實的,買房人有權解除合同;
5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後,房屋主體質量經檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權解除合同,請求返還購房款及利息;
6、開發商遲延履行主要義務。如開發商在交房期滿後,經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的,買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於賣方的原因,導致買房人無法辦理房屋所有權登記的,買房人有權解除合同;
7、合同中對購房人退房有明確約定的。在標準購房合同中,有協議條款部分,如果在簽訂合同時,雙方對購房人有權要求退房規定了明確的條款,則可以依據該條款要求解除合同;
8、雙方協商一致。
有些人在購房過程中可能並不是那麼順利,因而即使已經簽訂了購房合同甚至房屋已經在房管局備案也會想解除購房合同。而只要滿足以上所提到的條件就可以解除房屋買賣合同。以上就是關於房屋已備案房屋買賣合同解除條件的相關解答,希望對您有所幫助。更多相關問題請諮詢本站。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務爲受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...