廣州買房首付應繳納多少

隨着近年來，廣州房地產行業快速的發展，廣州房價居高不下，大多數人面對高額房價選擇按揭買房。這種方式買房，就必須要嚴格按照規定付完首付。那麼，廣州買房首付是如何規定呢?針對這個問題，小編給大家做了以下分析。

一、購房首付的含義

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

二、廣州首付比例規定

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因爲考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

三、廣州買房收房的具體規定

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多爲4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。

確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因爲貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

公積金貸款首付比例：90平方米以下首套房最低首付20%，90平方米以上首套房最低首付30%;二套房最低首付60%，三套房及以上不予公積金貸款。首次使用公積金，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低爲房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上。

商業貸款首付比例：首套房首付最低30%，而未結清貸款的第二套房首付比例爲70%。銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間。

廣州買房首付在不同的情況下要繳納的比例也不同。爲了規範房產買賣市場的秩序，國家對購買一套房、購買二套房甚至在購買二手房這些不同的情形下，要求購買者繳納的首付也不一樣。同時，房款首付與房價是直接掛鉤的，由於廣州房價高，所以，在廣州買房所繳納的首付也相對較高。更多相關知識您可以諮詢本站邯鄲律師！