二房東要不要交房產稅?
一、二房東要不要交房產稅?
二房東不需要交房產稅。二房東轉租房屋時繳納增值稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納。根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的規定,其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的徵收率計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
因此,租用房屋的單位和個人又轉租,二房東所取得的房租收入不再繳納房產稅。
如果二房東是企業,《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》規定:
一般納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅:
(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
(二)一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產,適用一般計稅方法計稅。
小規模納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅:
(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
二、二次出租房屋房產稅怎麼規定申報的
1、契稅契稅是以所有權發作搬運改變的不動產爲繳稅目標,向產權承受人徵收的一種產業稅;買房時按評價額1%-3%交納,面積90平米內初次購房1%,面積90平方-144平米且初次1.5%,非初次購房或144平方以上按3%交納,由買方交納。
2、運營稅運營稅是對出售不動產的單位和個人,就其所獲得的運營額徵收的一種稅,歸於流通稅制中的一個首要稅種,運營稅按5.6%由賣方交納,若是滿五年可減免。
3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者獲得的所得徵收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%交納,由賣方承當,若是五年外的僅有一般住所減免。
4、印花稅印花稅是一個很古老的稅種,現行印花稅只對印花稅法令羅列的憑證繳稅,房子產權證印花稅5元。
6、房產稅房產稅是以房子爲繳稅目標,按房價或租借租金收入徵收的一種稅。
綜上,二房東是從原房東處租到了房子在進行轉租後獲得的身份,在獲得原房東的認可後進行的轉租是不需要房產稅的,因爲原房東在購買房子的時候通常已經繳納過了,但二房東因此而獲得利潤的話才需要繳納經營所得的增值稅。
-
沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來說開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因爲認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過戶手續的,就有此房...
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...