房地產企業房產稅

房產稅是以房屋爲徵稅對象，根據稅法規定，房產稅的計算方法有兩種。房產稅適用於內資企業和個人，有關房地產企業房產稅的相關內容請閱讀下文。

房地產企業房產稅

房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

一、房地產企業都交什麼稅

1營業稅(銷售額的)5%;

2城建稅(營業稅的)7%;

3教育附加(營業稅的)3%;

4土地增值稅0.5%、1%、3%;

5企業所得稅(利潤的)25%。

二、房產最新的稅費算法

房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式爲：

1、從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2;

2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。

三、房產稅的稅率

依照房產餘值計算繳納的，稅率爲1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲12%。

四、房產稅計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式爲：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。