分期付款買房須注意什麼,有哪些注意事項
分期購房是爲了緩解壓力和解決買房難問題,但是分期購房也不是隨便進行的,要了解分期住房貸款的額度和年限,不然盲目分期只會帶來資金壓力。要根據自身情況,選擇合適分期。此外,分期付款買房還要注意什麼呢?接下來本站小編將在本文中詳細介紹分期付款買房須注意什麼。
一、分期付款買房注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即爲零,這樣您的公積金貸款額度也就爲零,這就意味着您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作爲借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
二、申請人需要提供的材料
1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿,如果夫婦雙方不在同一戶籍,需要提供結婚證明。
2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的複印件。
3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同,售房單位作爲擔保方必須蓋章簽字。
6、銀行方面規定的相關證明。
以上內容不僅告訴了你分期付款買房須注意什麼,還告訴了您如果您申請分期購房貸款需要提供哪些材料。購房是爲了改善居住條件和提高生活質量。如果因爲買房而降低生活質量,還是要慎重選擇分期購房貸款。如果您對分期買房的內容還有疑問,更多相關問題您可以諮詢本站西安律師。
-
確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
一房二賣應當如何去處理?
律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。也就是說,這兩份合...