買房是有哪些注意事項?
一、買房的注意事項——儘量迴避問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關於各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鍊斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
二、買房的注意事項——繼續觀望
降了息,也免了稅,房價也合理許多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
一般來說,貨幣政策的顯效需要6個月的週期,“雙降”是始於去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果纔會明顯。
三、買房的注意事項——儘量考慮二手次新房
二手房,看得見,摸得着,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出臺以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
四、買房的注意事項——可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由於銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
五、買房的注意事項——對於所謂內部價、關係價,提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。
六、買房的注意事項——買二手房要敢於“砍價”
既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域後,先對這個區域的基本房價有個瞭解。
在一家中介看上一套房子後,千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以爲有很多人要買他的房子,這樣講不下價。
看到中意的房子後,要敢於砍價,爲了獲得溢價收益,中介往往會把價格報的比較高,最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度,這樣容易促使房東降價。
七、買房的注意事項——投資性購房關注市中心區域的小戶型
小戶型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關係上佔優勢。但一定要注意地段。一般中心區域,及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。
八、買房的注意事項——注意區域性的投資價值機會
雖然是弱市,但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區域性的投資價值優勢。
比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
九、買房的注意事項——不看單價,看總價
現在許多樓盤在銷售上玩起了文字遊戲,什麼“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑,明白自己的需求和預算,看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
十、買房的注意事項——量力而行,不要透支
在金融危機的情況下,意外隨時可能發生。所以,大家一定要防範風險,不要透支購房。一旦發生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失。還是多預留些資金比較安全。
在現實生活中,如果買房不謹慎,可能陷入合同糾紛甚至導致訴訟。而隨着房價的迴歸以及降稅、降息等政策的影響,觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前,還是應該小心謹慎,防止在買房過程中遭受利益損害。
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行爲能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...