通常買房首付最低多少?
按揭貸款購房可以說是當下比較流行的一種購房方式了,畢竟對於大多數家庭來講可能都是無法一次性全款購房的,而這種方式下剛好解決了這個問題。但在按揭貸款購房的時候也是要求購房者自己支付首付款的,那通常買房首付最低多少呢?本站小編馬上爲做詳細解答。
一、買房首付最低多少
貸款的買房有很多種,有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話,公積金貸款2成、商業貸款3成;二套的住房多爲4成。非普通的住宅又有差別。在貸款前,你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢,單位每月給了你多少錢。
只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金餘額有不多,這時可以組合貸款。確定自己的公積金後,就是去選房子。
確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ,那麼你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢.
因爲貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房,首次貸款首付30%即可,二次貸款首付60%,有時候還得看開發商有沒有特殊規定;如果買二手房,首次貸款最多可貸評估價的70%。
首付兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權限內,根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求,購買首套房或改善型自住房的優質客戶,可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。
首付最低付多少?一般是30%,新房也是,但是少數樓盤爲了吸引更多的客戶,做到了20%,開發商要求你到指定的銀行纔會放款,或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。2收房的話,所說的一般最低是30%,指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低,那麼你的首付就比30%的總房款要多.
二、買房湊不齊首付款怎麼辦
(一)因銀行貸不足或貸不了款,買方又湊不齊首期款而想退房的,買方應第一時間發函通知業主無法履行合同,而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同,避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子,價格下降到95萬元,買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同,而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元,那麼業主也是拿不到房價下降20萬元的損失,而是5萬元。
(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同,那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大,但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同,那麼賣方還可要求買方繼續履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外,還可主動起訴業主要求解除合同。
(三)協商賠償也利於賣家。雖然在合同中約定了違約金爲房價的20%,但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小,在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間,房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算,就算幾個月後勝訴了房價一旦下降幅度大,那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
(四)如果定金較多,如有十幾、二十萬元,賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元,可跟買方協商再補一點金額作爲賠償,快速解決對於賣方來說也有好處。
對於一般的商品房,從實際操作來看買房首付最低多爲總價款的30%,即這部分費用需要由購房者自己支付給賣方,而剩餘的房款則可以向銀行申請按揭貸款。不過現實中,對於支付首付款也有困難的購房者來講,如今也是推出了首付貸,即首付款也是可以申請貸款,不過此時的利率相對就要高一些。
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