房屋買賣合同糾紛怎麼解決
1、商品房買賣合同因出賣人責任被認定無效後,善意買受人應該返還給出賣人房屋使用費。
2、商品房毗鄰城市交通幹線,受超標噪聲污染,購房人不能以合同目的不能實現爲由,要求解除合同。
3、房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道,應承擔相應的民事賠償責任。
4、房屋買賣合同的出賣人,在收取了買受人支付的大部分款項後,不能以房屋的工程價款需要優先支付爲由,拒絕按合同約定向房屋買受人交付房屋。
5、商品房預約合同(認購書)生效後,一方當事人未盡義務導致合同的談判、磋商不能進行,構成違約的,應當承擔違約責任。
6、開發商負有辦理權屬證書的義務。當然,上訴裁判觀點均是建立在有證據支持的情況下,因此,建議購買商品房時一定做好證據的保留,以防日後訴訟舉證不利承擔敗訴後果。
《房屋買賣合同司法解釋》第八條
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按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
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買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...