買房網籤備案會失效嗎?
一、買房網籤備案會失效嗎
對於網籤合同將根據網籤系統的示範文本雙方協商簽訂有效,網籤合同裏面有一條可以約定過戶時間,如果未約定時間是不會過期的。籤合同後可以撤銷,撤銷網籤需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功,想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網籤。
根據房產局的相關法律法規規定:開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售,對於網籤合同逾期30天未備案的,將恢復爲原可售狀態。對於未能嚴格執行規定的開發企業,將責令整改,或暫停網上籤約資格並將違規行爲記入房地產信用檔案。
二、網籤和備案的區別
網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案,並在互聯網上公示,而且網籤後還會得到一個網籤號,可以在互聯網上查詢網籤信息,已經網簽過的房屋,無法進行第二次網籤,一定程度上有利於避免開發商一房二賣,是一種行政管理行爲。
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。
三、網籤和備案的辦理時間
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。
網籤是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這裏,我們要注意的是,現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗通過,也不能進行網籤。
買房網籤備案如果都按照雙方約定的時間和法律規定的期限進行,那麼是不會失效的。對於網籤主要是爲了防止一房多賣的現象發生,對於違約不按時過戶的,可要求對方退還定金,並按合同進行違約金賠償。完成網籤後還需及時到房管局進行備案,最後才能取得房產證。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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