開發商不按時交付房產怎麼辦
無論購買的是期房還是現房,在交付了購房款、簽署購房協議之後,並不是馬上就能拿到房屋鑰匙的。通常開發商會根據實際情況與購房者約定一個交房的時間,那現實中要是開發商不按時交付房產怎麼辦呢?本站小編將在下文中爲你解答這個問題。
一、開發商不按時交房怎麼辦
針對開發商延遲交房,業主們可集結起來找開發商討個說法,如果不行可走法律程序。
根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
因此,如果開發商沒有按期交房,業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失,購房人如欲解除合同,應當先進行催告。催告之後超過三個月的,購房者可要求開發商解除合同。
二、延期交房有哪些注意
因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬於不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權部門認定,並通過法律約定。如果確實出現了 因地震 影響而延期交房,需要有關權力部門裁定後才能認定。而不是由開發商口頭約定,業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任,否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。
按照《合同法》,當事人一方因不可抗力或者因爲工期、材料等原因不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告,業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計算賠償違約金。
而此時自身也處於一種弱勢地位,也不知道應該怎樣才能追究開發商的責任,維護自身合法權益。但根據相關法律的規定,開發商的這種行爲其實已經構成違約了,此時購房者可以按照購房合同中關於違約的約定,追究開發商的違約責任。
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