在哪些情況下會返還購房定金
一、在哪些情況下會返還購房定金
(一)基於法律上的規定:
1、交付定金後因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,由開發商應當將定金返還購房者。
2、交付定金後開發商又拒絕出售房屋的,購房者可以要求開發商雙倍返還定金,並承擔自己的相關損失。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定:當事人約定以交付定金作爲訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。
3、交付定金後開發商不能開發或預售該商品房,導致購房合同無法簽訂,購房者可以要求開發商雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
(二)基於合同的約定:
如果購房者與開發商達成初步的購房意向,在簽訂認購書時雙方約定了符合某一條件時,開發商返還定金同時解除合同,或者開發商返還定金並繼續履行合同,可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發商不能在約定的時間內簽訂正式合同則雙倍返還定金作爲賠償。
二、處理定金問題的相關內容
(一)如因開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如開發商將約定房屋出售給第三方等,購房者可要求開發商雙倍返還定金。
(二)如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如購房者放棄購買約定房屋等,購房者將損失定金。
(三)在認購書約定的時間內經購房者與開發商協商,雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的,購房者可要求開發商退還已交納的定金。
(四)如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,購房者可要求開發商退還定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
可見,不是所有的定金都可以主張返還,所以提醒購房者一定要注意自己所籤的每一項協議的每一個條款,出現定金糾紛雙方可協商解決,如協商不成,可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。
很顯然,購房定金是由購房者支付給開發商的。而既然買賣雙方當事人都約定了定金,自然就會適用定金罰則。那麼,因爲開發商一方的原因,導致商品房交易最終不能完成,則購房者可以要求開發商返還雙倍定金。若因此給購房者造成了損失的,格外還可以要求開發者承擔購房者的相關損失。
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
買房交完定金對方不賣了如何做
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...