未成年子女名下房產能買賣嗎?
房屋買賣7.98K
律師解析:未成年子女名下房產可以買賣。未成年子女名下房產的來源主要可以分爲兩種:
一種是未成年子女使用自有資金購買,在這種情況下父母自然無權替有獨立購房能力的子女決定賣房。
第二種是出於父母對子女的關愛爲孩子購置房產,由父母出資購買房產後登記在未成年子女名下則視爲將房屋的所有權贈送給未成年子女。未成年子女由此取得該房屋的所有權。
父母作爲未成年子女的監護人,只有基於維護未成年子女利益的角度考慮,在尊重被監護人的真實意願的情況下,才能處分被監護人的財產。否則,即使是由父母出資購買登記在未成年子女名下的房產也不能隨意賣掉。法律依據:《民法典》第三十五條
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除爲維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責,應當最大程度地尊重被監護人的真實意願,保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行爲。對被監護人有能力獨立處理的事務,監護人不得干涉。
一種是未成年子女使用自有資金購買,在這種情況下父母自然無權替有獨立購房能力的子女決定賣房。
第二種是出於父母對子女的關愛爲孩子購置房產,由父母出資購買房產後登記在未成年子女名下則視爲將房屋的所有權贈送給未成年子女。未成年子女由此取得該房屋的所有權。
父母作爲未成年子女的監護人,只有基於維護未成年子女利益的角度考慮,在尊重被監護人的真實意願的情況下,才能處分被監護人的財產。否則,即使是由父母出資購買登記在未成年子女名下的房產也不能隨意賣掉。法律依據:《民法典》第三十五條
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除爲維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責,應當最大程度地尊重被監護人的真實意願,保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行爲。對被監護人有能力獨立處理的事務,監護人不得干涉。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...