房屋公攤面積包括哪些?
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積,按水平投影面積計算。
還包括套(單元)與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定,以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤,但應分攤僅爲本幢服務的相應共有建築面積。如爲多幢服務的管理用房、警衛室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;爲公共事業服務的配套用房;避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。“多幢服務的配電間、水泵房等設備用房;消防避難層(室)及結構轉換層;幢與幢之間相連的通廊”,這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤,也不分攤其他共有建築面積。
對於小區內的公攤面積,這可以說是屬於全體業主所有,而並非是某個業主所有的,因而每個業主對公攤面積部分都享有使用權,但在行使自己對公攤面積的使用權時,不得妨害其他業主同時使用,否則的話就會對其他業主的合法權利造成損害。面對這樣的情況,權利遭受損害的業主也應該採取恰當的措施來處理。
要看具體的情況。一般如果出租人與承租人沒有在房屋租賃合同中約定,由承租人承擔租賃期間的物業管理費,這是該費用應該由出租人來承擔。若有約定,則就按照約定中確定的主體來承擔物業管理費。
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電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積,按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定,以下共有建築面積應單...
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房屋他項權證是什麼意思
一、房屋他項權證是什麼房屋他項權證是隻有貸款購房的人才會有的,例如我們向銀行貸款買房,那麼房屋他項權證就是存在銀行的,我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動註銷了,而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒註銷之前房屋是...
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城市房屋權屬登記管理辦法
第一章總則第二章房屋權屬登記第三章房屋權屬證書第四章法律責任第五章附則第一章總則第一條爲加強城市房屋權屬管理,維護房地產市場秩序,保障房屋權利人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,制定本辦法。第二條本辦法適用於城市規劃區國有土...
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房產稅暫行條例的內容有哪些?
房產稅暫行條例的內容相對較少,但是對於相關事項也有詳細規定。房產稅暫行條例的內容究竟有哪些?房產稅暫行條例的內容從哪些方面進行了相關規定?什麼是房產稅?1986年9月15日,國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《房產稅暫行條例》),從當年...