房屋怎麼過戶妹妹與去世哥哥簽訂的房屋買賣合同
案情簡述
某天,一中年女士來到律所,諮詢房產糾紛事宜:2003年,該女士與長兄簽訂了一份房屋買賣協議,兄長將自己的一套房改房出售給妹妹。當時該套房屋房產證尚在辦理中。在協議簽訂後幾個月,兄長不幸因交通事故去世。現在該處房屋面臨拆遷還建。隨着交流的深入,原本簡單的案件變得錯綜複雜。該女士共有弟兄姊妹5人(含去世的長兄),其中長兄爲其母親改嫁時帶來的,其他幾個姊妹是父母婚後生育的。長兄與妹妹簽訂房屋買賣協議時再婚不到一年,剛調到外地工作單位。該處房屋在與前妻離婚時(兒子隨女方生活)判決歸其所有。長子與再婚妻子未生育子女,在其去世後家人與其再婚妻子多年不曾聯繫。目前,該女士父親健在,母親於半年前去世。
辦案思路及心得
經分析,律師設計通過訴訟確認房屋買賣合同有效,辦理房屋轉移登記的方案。長兄的繼承人中父親和兒子住所和聯繫方式確定,難點在於找到多年不曾聯繫的長兄再婚妻子。律師陪同當事人到長兄再婚妻子工作的城市多方查找,多次到民政、公安部門調查,最終與其取得聯繫。隨後,又到當事人父親退休前的工作單位和長兄工作單位人事部門開具親屬關係證明、到法院調取長兄離婚判決書。因爲派出所出具的其母親銷戶證明時間錯誤,只好到殯儀館調取火花證明,最終蒐集齊全了訴訟證據材料。隨後,律師又協調法院和各方當事人在最短時間內送達、開庭。
裁判結果
一審法院判決合同有效,各繼承人配合辦理過戶。律師又協調法院出具協助執行通知書給房屋登記部門,了卻了當事人的心頭大患。
-
房產糾紛的證據
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...
-
【房產買賣糾紛】丈夫私自“出售”房產,買賣合同被判無效
案情簡介2002年6月,解女士與湯先生登記結婚,2005年12月,兩人共同購買了公房的售後產權,房產登記在湯先生名下。2006年1月,湯先生朋友朱先生需要資金週轉,找來湯先生至房產交易中心簽訂《上海市房地產買賣合同》,約定將房產“轉讓”給朱先生,合同約定轉讓價款爲人民幣25...
-
怎樣寫房產糾紛起訴書
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...
-
社區如何解決房產糾紛
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...