二手房買賣買方應注意哪些問題
一、二手房買賣買方應注意哪些問題
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。
2、要看房屋是否爲共有財產,如爲共有,要取得其他共有人的同意。根據規定,二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的,應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前,買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據,或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋,因爲公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。因爲按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房後5年之內不得上市交易;5年之後,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤,因爲有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象,合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的爲準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件,以及物業管理等相關問題。
二、二手房買賣需要評估嗎
對二手房進行買賣時,並沒有規定一定要對房屋進行評估,房屋價格應該由買賣馭協商,但雙方認爲要評估的,可以協商評估的問題。
交易雙方爲確定合理的交易價格,也可以委託評估事務所進行評估,作爲交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念。
如境外人士或外地人,對國內或當地的房地產市場不瞭解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估,然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
二手房買賣中,一般都是私人之間進行的交易。其中,不僅僅是買方,賣方也是有需要特別注意的事項。當然,鑑於當事人所處的地位不同,通過交易期望達到的目的也不一樣,自然買賣雙方在交易過程中需要注意的點就存在差異。而對於私人之間交易二手房,保險期見的話最好還是委託專門的房產中介居間擔保。
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二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對
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二手房買賣是什麼程序
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二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...