北京二手房個稅計算
買賣二手房,當事人需要辦理過戶手續,同時還要繳納一些稅費,這其中就包括了個人所得稅,簡稱個稅。那麼這個二手房的個稅該如何計算呢?本站小編帶來北京二手房個稅計算的內容,幫助你進行具體瞭解。
一、二手房個人所得稅如何交納、怎麼計算二手房交易個人所得稅?
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分爲營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的爲營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況,繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分爲三大類,包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費徵收規定,產權未滿五年的房產,需繳納5.6%的營業稅,1.5%的個人所得稅,在此前提下若爲普通住宅,且首次置業,那麼契稅繳交標準爲:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均爲3%。
產權滿五年的情況下,個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面,普通住宅可以免交,高檔住宅則要按差額繳納,差額即爲本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定,買方得繳納契稅,賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的,購房者屬於首次購房,其契稅稅率爲2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得稅,如果不滿5年,除了交1%的個人所得稅,還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的,差額繳納營業稅,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後,再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合併繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。
在進行二手房買賣的過程中,需要當事人繳納的稅費是比較多的,只不過不同的稅費繳納的主體不同,針對其中的個人所得稅,一般是由賣方繳納的。希望本站小編整理的內容,能對您有所幫助。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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