二手房買賣合同違約常見情況
在二手房交易中一般需要簽訂相關的買賣合同,而二手房買賣合同當中經常會出現一些違約的情況,那麼你知道常見的二手房買賣合同違約情況有哪些嗎?本站小編爲您做詳細介紹。
二手房買賣合同違約常見以下幾種情況:
《上海市房地產買賣合同》的違約糾紛
第一種違約糾紛: 買家違約,解除合同。
買家違約從時間段上分爲以下三個階段:
第一階段:買賣雙方尚未簽署《居間協議》,僅支付定金。
賣家可以行使的權力:
有權沒收定金。
第二階段:買賣雙方簽署《居間協議》,尚未簽署《上海市房地產買賣合同》。在第二階段,依據以下不同情況,買家違約,賣家可以行使不同的權利。
1、《居間協議》不具備《上海市房地產買賣合同》的實質。
賣家可以行使的權力:
有權沒收定金。
2、《居間協議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質,買家尚未支付房款、賣家尚未交房。
賣家可以行使的權力:
要求買家承擔房價下跌部分的30-50%.
3、《居間協議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質,買家已支付房款、賣家已交房。
賣家可以行使的權力:
要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.
第三階段:買賣雙方已簽署《上海市房地產買賣合同》。
賣家可以行使的權力:
要求買家按照合同約定承擔違約責任。
第二種違約糾紛: 賣家違約,解除合同。
賣家違約從時間段上也分爲以下三個階段:
第一階段:買賣雙方尚未簽署《居間協議》,僅支付定金。
買家可以行使的權力:
要求賣家雙倍返還定金。
第二階段:買賣雙方簽署《居間協議》,尚未簽署《上海市房地產買賣合同》。在第二階段,依據以下不同情況,賣家違約,買家可以行使不同的權利。
1、《居間協議》不具備《上海市房地產買賣合同》的實質。
買家可以行使的權力:
要求賣家雙倍返還定金。
2、《居間協議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質,買家尚未支付房款、賣家尚未交房。
買家可以行使的權力:
要求賣家承擔房價上漲部分的30-50%.
3、《居間協議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質,買家已支付房款、賣家已交房。
買家可以行使的權力:
同意解除合同,要求賣家承擔房價上漲部分的50-100%.
不同意解除合同,要求繼續履行合同,並要求賣家承擔違約金。
第三階段:買賣雙方已簽署《上海市房地產買賣合同》。
買家可以行使的權力:
同意解除合同,要求買家按照合同約定承擔違約責任。
不同意解除合同,要求繼續履行合同,並要求賣家承擔違約金。
現實中,二手房買賣合同違約既可以是賣方違約,當然也可能是買方違約。具體的違約情況,本站小編已經在上文中進行了介紹,小編在此就不贅述了。更多二手房買賣合同違約的情況,歡迎你到本站網站諮詢瞭解。
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