二手房屋買賣合同丟失應該怎麼辦
城市化的加速發展,使得越來越多的人涌入城市之中。隨之城市的房價也越來越高,二手房就成爲了另一種選擇。在買賣二手房時,會簽訂二手房屋買賣合同,合同會使我們受到相關法律的保護,那麼二手房屋買賣合同丟失了應該怎麼辦?以下就是本站小編總結的相關內容,以供大家參考。
一、二手房屋買賣合同
購房者和開發商簽訂購房合同後,合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。
一份完 整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。
如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在 辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了,要及時採取 相應的補救措施,而在不同的時期所採取的補救措施各不相同,大致可分爲以下三種:
1、在二手房買賣合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩餘的合同作 廢,和開發商重新簽訂一份合同。
2、在二手房買賣合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,可在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷 所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
3、在二手房買賣合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭後,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議, 並將新的合同放在銀行質押。
二、二手房買賣合同丟失能補
1、二手房買賣合同不用辦理預售登記手續,如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協商,再補籤一份即可。
2、如果在過戶之後丟失,那麼,在合同履行的過程當中如果發生糾紛就失去了解決糾紛的依據。
3、如果到法院去起訴,因爲沒有證據,法院也不會受理。即使法院受理了,因爲沒有合同作爲證據,在對方不出示合同也不承認的情況下,購房人很可能會輸官司。
4、對於售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題,如果在合同的履行過程當中買方違約,在訴訟過程當中如果買方不認可違約行爲,賣方沒有證據證明自己的主張,那麼,由此產生的不利後果由自己承擔。
以上就是本站小編關於二手房屋買賣合同丟失的內容,二手房屋買賣合同丟失後,及時採取補救措施即可,在合同完成的不同時間段,補救的措施也不相同。但是不用擔心,不管進行到哪一步都是有完整的補救措施的。通常情況下,與另一方商量進行補辦即可。如果您對以上內容有所疑問,更多相關問題您可以諮詢本站錦州律師。
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