延期交房開發商違約不賠怎麼辦?
開發商延期交房,首先是按照購房者和開發商簽訂的購房合同上,對延期交房的違約金是怎麼約定的,如果有約定,按照合同執行。如果沒有約定,按照國家相關法律中合同違約金規定和要求確定違約金數額。若開發商提出不合理的賠償計劃或者拒絕賠償,購房者可以通過法律途徑維護自身合法權益,向當地房屋管理機構投訴或者直接向當地人民法院提起訴訟,拖的時間越久開發商賠的錢越多。
購房者與開發商因爲違約金賠償問題產生糾紛,可以向當地房屋管理機構投訴,房屋管理機構受理此類投訴主要是以協調爲主,如果開發商與業主之間協商無果,業主可以走法律途經維權。
如果是開發商違約行爲導致購房者退房的,開發商除退還房屋全部價款及相應利息外,還應包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。開發商違約一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,具體的賠償可以按照合同中說明的進行。實在不行向人民法院提起訴訟,經法院判決後開發商依然拒不履行判決結果的,購房者可以申請人民法院強制執行。
相關法律依據:
參考《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
綜上所述,開發商應該按照合同如期交房,如果出現延期交房的情況,應該按照合同約定支付業主違約金,違約金按照購房合同約定標準,如果合同未明確約定的雙方可以協商確定,通常以不超過造成損失的30%爲上限標準,如果協商無果可以通過法院起訴判決。
-
買房餘款沒錢交可以要求退房嗎
一、買房餘款沒錢交可以要求退房嗎可以退。房款已交百分之三十,簽了購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋買賣合同,必須經過對方同意。即使對方同意退房,買房人也要承擔違約責任,賠償對方的損失。依法成立的合同受法律保護,指的是合同...
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,爲什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因爲合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...