直系親屬繼承的房產再出售要交稅嗎
關於房產的繼承,兩種情況下免稅,一種是法定繼承(就是直系親屬),二是遺贈撫養協議(立遺囑人將房產立遺囑直接贈與非直系親屬贍養人)。
在你得到房產後再轉讓的,按你得到該房產時間,屬於非普通住房的獲得五年以上的以差額計徵營業稅(5%),不滿五年的按全額(賣價)徵收;屬於普通住房的,五年以上的免營業稅,五年以下的按差額徵收營業稅。你把房賣了還得再交個人所得稅,獲得五年以上的免個稅,五年以下的以你獲得淨收入徵收個稅,淨收入等於賣價減去(賣房時候的營業稅,印花稅,城建稅,教育費附加等各項稅費),再以淨收入乘以20%確認個人所得稅。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》
第六條 房地產稅依下列標準及稅率,分別計徵:
一,房產稅依標準房價按年計徵,稅率爲百分之一。
二,地產稅依標準地價按年計徵,稅率爲百分之一點五。
三,標準房價與標準地價不易劃分之城市,得暫依標準房地價合併按年計徵,稅率爲百分之一點五。
四,標準房地價不易求得之城市,得暫依標準房地租價按年計徵,稅率爲百分之十五。
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物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
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