籤購房合同能夠轉讓嗎?
一、籤購房合同能夠轉讓嗎?
一般是可以轉讓的,但需要滿足一定的條件。合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,並取得備案合同註銷證明;從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,並簽字蓋章;撤銷網籤合同的,雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議。
二、購房合同的簽訂需要包含哪些內容?
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
三、購房合同轉讓的流程是什麼?
1、合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,並取得備案合同註銷證明。
2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,並簽字蓋章。
3、撤銷網籤合同的,雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場。
4、變更網籤合同信息的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理。
5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中註銷網籤合同信息,並將樓盤表中該套房屋狀態轉爲“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統中直接變更,房屋網籤合同編號不變。
已經簽署完畢的購房合同如果想要轉讓是需要嚴格的遵守相應的條件的,這期間需要用到的材料和相關的流程是十分複雜的,需要簽署購房合同的雙方共同的操作才能實現。購房合同的簽署和轉讓都必須要嚴格謹慎的對待,避免出現不必要的法律糾紛。
網站地圖-
房屋租賃合同能修改嗎
一、房屋租賃合同能修改嗎按照法律規定,房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必須要符合法律規定的條件。按照法律規定,在以下情況下,當事人可以更改房屋租賃合同:1、私房租賃期間,經租賃當事人協商一致的,可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間,租賃當事...
-
民法典農村買賣房屋定金是否退還
一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時,交納了購房定金的,如果賣方違約的,要雙倍返還定金。買方違約的,賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際...
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
民法典中小產權房能買賣過戶嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過戶嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過戶登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...